В ответ на Ваше обращение по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 71а по ул. Кирова города Глазова, сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным дом управления выбирается на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества. Действующим законодательством не урегулирован порядок денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме (организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. [отсутствием механизма передачи денежных средств, вопрос о порядке возврата денежных средств подлежит разрешению на общем собрании собственников в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. Вместе с тем инициатива проведения общего собрания |является правом, а не обязанностью собственников помещений многоквартирного дома, в [го время как необходимость возврата денежных средств при смене управляющей Организации носит безусловный характер и не может быть поставлена в зависимость от Наличия либо отсутствия протокола общего собрания собственников по вопросу передачи Денежных средств.

Договор управления многоквартирным домом в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает выполнение работ, предоставление коммунальных услуг, а также иные обязанности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора Подряда до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией понесенных затрат.

В статье 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Таким образом, если на счете многоквартирного дома на момент прекращения управления этим домом денежные средства в установленном законе израсходованы и управляющая компания отказывается их передавать вновь управляющей организации, удержание денежных средств является неосновательным обогащением. Следовательно, при расторжении договора управления сумма, уплаченная прежней управляющей компании, в счет будущего содержания и ремонта общего имущества, должна быть передана прежней управляющей компанией во вновь избранную.

На основании вышеизложенного отказ в передаче вновь избранной управляющей организации неизрасходованных денежных средств противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса по существу собственникам многоквартирного дома № 71а по ул. Кирова города Глазова необходимо обратиться в органы судебной власти или прокуратуру.

Ответ на Ваш вопрос подготовлен управлением ЖКХ Администрации города Глазова.