По отношению к 2017 году это в 1,5 раза меньше. На снижении количества поступающих заявлений в том числе сказалось принятие Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которым с 1 января 2019 года установлен новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. Так, если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования, то можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли оспоренную стоимость. Таким образом, некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за предыдущие три года.

По итогам рассмотрения заявлений комиссией принято 249 положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной. В 119 случаях в пересмотре отказано. Говоря о результатах работы комиссии в 2018 году, суммарная величина кадастровой стоимости снизилась с 6, 304 млрд. рублей до 4, 372 млрд. рублей, то есть в среднем уменьшилась на 30 процентов.

При этом большая часть заявлений поступила в отношении объектов, расположенных в городах Ижевске и Воткинске.

Из числа правообладателей, которые обратились в комиссию, физические лица составили 150 человек, юридические – 225 и 3 заявления поступило от органов местного самоуправления.

По итогам работы в 2018 году комиссия провела 19 заседаний по рассмотрению заявлений в отношении 383 объектов недвижимости, в том числе 360 земельных участков и 23 объектов капитального строительства.

Полная информация о работе комиссии, в том числе о принятых решениях, графике работы доступна на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка» по ссылке «Пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости», «Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике».

Законом введена обязанность нотариусов после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Управление Росреестра по Удмуртии. При наличии обязательного условия - стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Кроме того, после выдачи свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус также обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Необходимые для государственной регистрации прав документы направляются в электронном виде посредством сервиса единой информационной системы нотариата или официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, а в исключительном случае - на бумажном носителе.

К наиболее частым причинам, не зависящим от нотариуса, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Управление Росреестра по Удмуртии в электронной форме является невозможным, относятся, прежде всего, отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата путем информационного взаимодействия и, во-вторых, технические сбои в ходе обработки заявлений и документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт ведомства https://rosreestr.ru.

Государственными земельными инспекторами в ходе проверок выявлено 30 нарушений, которые были допущены собственниками земельных участков. Большая часть правонарушений связана с самовольным занятием земли и использованием ее без оформленных в установленном законом порядке документов. При этом больше всего нарушений выявлено в городах Ижевске и Завьяловском районе.

В целях пресечения правонарушений жителям Удмуртии выдано 50 предписаний об устранении нарушений, виновные привлечены к административной ответственности в виде штрафных санкций на сумму 375 тыс. рублей.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике напоминает, нарушение земельного законодательства влечет административную ответственность в виде штрафа для граждан от 5 тыс. рублей, для юридических лиц – от 100 тыс. рублей.

Кроме того, к преимуществам получения государственных услуг в электронном виде также можно отнести исключение необходимости предоставления дополнительных документов. Благодаря системе межведомственного информационного взаимодействия граждане освобождаются от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг. Для этого государственный орган, орган местного самоуправления самостоятельно обращается за предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и, в свою очередь, обязан предоставить имеющиеся в распоряжении сведения и документы, необходимые для предоставления услуг регистрирующим органом. Также оказание государственных услуг в электронном виде дает возможность их получения из любой точки России в удобное для заявителя время.

Получить основные государственные услуги Росреестра в электронном виде можно на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя». Однако для работы с электронным сервисом необходимо наличие подтвержденной в специализированных центрах учетной записи на сайте государственных услуг https://www.gosuslugi.ru и наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Напомним, в начале августа 2018 года в России вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, новыми правилами регламентирован уведомительный порядок начала и окончания строительства индивидуальных жилых и садовых домов, отменено получение разрешения на строительство. Но, несмотря на переходный период, который стартовал полгода назад и заканчивается 1 марта 2019 года, тем не менее вопросы у жителей республики остаются.

Телефон в студии 8 (3412) 600-551, начало прямого эфира в 12.00. Звоните и присоединяйтесь к обсуждению самых важных и актуальных тем.

Пункты ГГС образуют государственную геодезическую сеть, которая носит общегосударственное и стратегическое значение. Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение многих инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. Пункты ГГС являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

Помимо пунктов ГГС, ГНС, размещенных на земельных участках с металлической опознавательной конструкцией, существуют пункты, центры которых размещены в стенах зданий. Их так же запрещается убирать, перемещать, загрунтовывать, повреждать, подвергать угрозе сохранности.

В силу требований действующего законодательства собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические знаки, установленные на земельных участках и, соответственно, на зданиях, расположенных на этих земельных участках.

Правообладатели или арендаторы объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, ГНС или части указанных пунктов, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Удмуртской Республике обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти тысяч рублей, на должностных лиц – от десяти до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц – от пятидесяти до двухсот тысяч рублей.

Возмещение Российской Федерации вреда, причиненного пунктам ГГС, ГНС, осуществляется лицами, причинившими вред, в соответствии с гражданским законодательством.

В течение двух часов, отведенных на прием, к руководителю регистрирующего органа обратились 7 заявителей. Неоднократно звучал вопрос о новом порядке строительства жилых и садовых домов на земельных участках и последующей регистрацией прав на них. Напомним, вступивший в силу Федеральный Закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточнил определение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), установил единые требования к строительству объекта ИЖС, ввел уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства и садовых домов, отменив получение разрешения на строительство.

Также к руководителю регистрирующего органа обращались с вопросами по решению проблемных ситуаций при оформлении права собственности на объекты недвижимости, незаконного захвата земель, легализации прав на садовый дом и другими.

В ходе приема Фаридой Зворыгиной были даны разъяснения, рекомендации. Кроме того, решение некоторых озвученных проблем взято руководителем Управления Росреестра по Удмуртской Республике под личный контроль.

Жители республики, напомним, в целях оперативного консультирования по всем интересующим вопросам, связанным с оказанием услуг ведомства, могут обратиться по круглосуточному бесплатному номеру колл-центра Росреестра: 8-800-100-34-34.

Что делать, если сосед самовольно занял часть смежного земельного участка? Куда обратиться, если соседний земельный участок используется не по целевому назначению, к примеру, открываются автосервисы, магазины, бары на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства? В каких случаях может быть проведена внеплановая проверка в отношении землепользователя? Какие штрафы предусмотрены за нарушение обязательных требований земельного законодательства — на эти и многие другие вопросы будут даны исчерпывающие ответы и разъяснения.

Онлайн-мероприятие с жителями республики проведет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Удмуртии Евгений Майшев.

Телефон «горячей» линии 8 (3412)78-00-21, начало, повторимся, в 09.00.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание населения на необходимость использования земельных участков в установленных границах и в соответствии с определенными для него категорией и видом разрешенного использования.

В ходе обучения представители управления разъяснят на конкретных примерах алгоритм действий при подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, расскажут о преимуществах электронной регистрации сделок с недвижимостью. Сервис электронной регистрации, к примеру, позволяет заявителям без лишних расходов оформить право собственности, минуя посещения многофункциональных центров, что снижает коррупционные риски и экономит время подачи документов.

Для участия в семинаре приглашаются все желающие от обычных граждан до представителей администраций, муниципальных образований, крупных застройщиков, банков, кадастровых инженеров и других организаций.

Межмуниципальный отдел по Сарапульскому и Каракулинскому районам по Удмуртской Республике обращает внимание, открыта предварительная регистрация для желающих посетить мастер-класс по телефону в г.Сарапуле: 8 (34147) 4-16-11, 4-16-53 или по электронной почте: 17_sar@r18.rosreestr.ru. Мастер-классы проводятся ежемесячно, каждый первый вторник месяца, по адресу: УР, г.Сарапул, ул.Первомайская, д.17а.

Прежде всего, владельцу участка следует убедиться, что права на земельный участок, границы которого нарушены, зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда права являются ранее возникшими, т.е. участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается соответствующим документом. В этом случае по заявлению владельца в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем ему участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право собственности.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление Росреестра по Удмуртской Республике. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в регистрирующий орган в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестром обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий владельцу участок расположен не в городе проживания, ему не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности. Оформить его можно в городе по месту нахождения.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы т.е.проведено ли межевание вашего и смежного земельного участка по правилам, предусмотренным законом, а именно: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если владелец земельного участка в дальнейшем захочет им распорядиться, к примеру, продать, подарить или передать по наследству, то необходимо будет поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует жителям Удмуртии оформлять земельные участки в соответствии с законодательством. Правообладателям участков, не имеющих точных границ, найти возможность и рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ т.е. межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от разногласий с соседями, раз и навсегда закроет все споры о границах.

Для приема обращений граждан в сфере государственного кадастрового учета, регистрации права собственности, государственного земельного надзора и многих других в рамках компетенции деятельности госоргана работают телефоны Сарапульского территориального отдела 8 (34147) 4-16-53, 4-16-11.

Кроме того, для получения заявителями консультаций, интересующей справочной информации доступен Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34 (звонки из регионов России бесплатные).

Напоминаем, для граждан также организован личный прием начальником отдела Екатериной Перцевой в соответствии с ранее установленным графиком еженедельно по вторникам с 14.00 до 16.00 по адресу: г. Сарапул, ул. Первомайская, 17А.

В рамках требований действующего законодательства с 01.07. 2019 года привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, допускается только с использованием специального счета в уполномоченном банке (эскроу-счет). Речь идет об объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию.

Вместе с тем это правило не будет распространяться на дома с высокой степенью готовности. На сегодняшний день постановлением Правительства Российской Федерации (№480 от 22.04.2019) утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по ДДУ, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019. Таким образом, если объект соответствует этим критериям, застройщик сможет продолжить привлекать деньги дольщиков на строительство без использования счетов эскроу и после 01.07.2019.

Заключение о соответствии указанным критериям выдается Главным Управлением государственного надзора по Удмуртской Республике и размещается в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Решением Правительства Российской Федерации в качестве адреса сайта Единой информационной системы жилищного строительства в сети «Интернет» установлен следующий адрес - https://наш.дом.рф/.

Представление указанного заключения в орган регистрации прав действующим законодательством не предусмотрено.

По договорам долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019, а также по ДДУ в отношении объекта, который не соответствует установленным критериям, привлечение денежных средств по ДДУ возможно только с использованием счетов эскроу.

В соответствии с нормами закона счет эскроу открывается уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных от участника долевого строительства в счет уплаты цены ДДУ в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в целях передачи таких средств застройщику.

Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются банком застройщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

«Это механизм, который в рамках норм закона предусматривает перечисление денежных средств компанией или гражданином не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, с которым у застройщика заключен договор проектного финансирования, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Удмуртии Александр Кувшинов. – Воспользоваться денежными средствами застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Таким образом, новый механизм с использованием эскроу счетов направлен на исключение новых случаев появления обманутых дольщиков».

В отношении объектов, разрешение на строительство которых было получено ранее, которые в настоящее время уже строятся и соответствуют определенным критериям постановления Правительства Российской Федерации (№480 от 22.04.2019), застройщик сможет продолжить привлекать деньги дольщиков без использования счетов эскроу и после даты 01.07.2019.

То есть счет эскроу не является единственным способом обеспечения обязательств по договору долевого участия. В некоторых случаях, повторимся, по-прежнему действует способ обеспечения через взнос в компенсационный фонд, что возможно только при наличии заключения уполномоченного органа – Главного Управления государственного надзора по Удмуртской Республике.

Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в регионе, в том числе новостройках, застройщиках и выданных им заключениях Госстройнадзором Удмуртской Республики, доступна на сайте https://наш.дом.рф/.

На сегодняшний день Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики выдано семнадцать заключений о степени готовности объекта и возможности заключения договоров долевого участия без использования счетов эскроу, в том числе следующим застройщикам:

• ООО «Рондо» на один дом по адресу: г. Ижевск, ул. Красногеройская, 73а;
• ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» на два дома в г. Ижевске по ул.Фруктовой и по ул.5-й Подлесной;
• ООО «Специализированный застройщик «Федерация» в г. Сарапул по ул. Сидельникова, 150;
• ООО «Регион-Инвест» на один из домов по ул. Горького в г.Ижевске;
• ООО «РЕСТ-СТРОЙ» в г. Сарапул по ул. Электрозаводская, 6;
• ООО «РЕНТЕК СТРОЙ» в г.Ижевске по ул. Кирова, 98.

В 1 квартале 2019 года на территории Удмуртской Республики зарегистрировано 83 договора участия в долевом строительстве с размещением застройщиком полученных средств по сделке на счетах эскроу, во втором квартале - 61 договор.

Строится четыре многоквартирных жилых дома с использованием счетов эскроу следующими застройщиками:

• ООО «Комосстрой абсолют специализированный застройщик» многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина;
• ООО «Комосстрой экстра специализированный застройщик» многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса;
• ООО «Специализированный застройщик «ПЗСП-Ижевск» многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул.Новая 8-я;
• ООО «СтройИнвестГрупп» многоквартирный дом в г. Ижевске по ул. Красная.

За 6 месяцев Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрировано порядка 5 тыс. договоров долевого участия, что соответствует уровню аналогичного периода прошлого года.

Жители Удмуртии смогут лично задать вопросы руководителю и получить на каждый из них исчерпывающий ответ. Напомним, к главе регионального Росреестра можно обратиться с проблемами при проведении учетных действий в отношении недвижимого имущества, государственной регистрации прав, оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного земельного надзора, в том числе незаконного захвата земель. Вместе с тем заявителей проинформируют о преимуществах использования электронных сервисов для получения услуг Росреестра. Стороны вправе обсудить и другие темы в рамках полномочий Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

К числу функций, которые осуществляет ведомство, также относятся землеустройство, мониторинг земель, геодезия и картография, государственный геодезический надзор, контроль (надзор) за деятельностью СРО оценщиков и арбитражных управляющих и другие.

Предварительная запись на личный прием к Фариде Зворыгиной осуществляется по телефону Управления Росреестра по Удмуртской Республике: 8 (3412)78-37-10 и по электронной почте: 18_upr@rosreestr.ru.

Эту тему затронули на прошедшем на днях публичном обсуждении правоприменительной практики, проведенном Управлением Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике. Данное мероприятие посетил заместитель руководителя Управления Росреестра по Удмуртской Республике Павел Шишов.

Напоминаем, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите своих сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков, не допуская появления сорной растительности, среди которой может оказаться борщевик.

Наиболее эффективными мерами борьбы с борщевиком являются:

• в населенных пунктах – использование укрывных затеняющих материалов (геополотно или черная полиэтиленовая пленка толщиной не меньше 100 мкм);
• на сельскохозяйственных угодьях – тщательная предпосевная обработка и посев замещающих культур (обычно злаковых и бобовых многолетних трав);
• вдоль дорог, на пустырях и подобных территориях, вне населенных пунктов – применение гербицидов на основе глифосата (Раундап и его аналоги).

При проведении работ необходимо пользоваться средствами защиты, во избежание ожогов на коже, особенно в солнечные дни.

Борьба с борщевиком не должна ограничиваться полумерами и отдельными «кампаниями». Система защитных мероприятий должна быть своевременной и систематической в течение нескольких лет, иначе борьбу с этим злостным сорняком можно проиграть.

Заинтересованные лица уведомляются о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомиться по адресу работы согласительной комиссии: 427370, Удмуртская Республика, Сюмсинский район, с. Сюмси, ул. Советская, дом 45.

С извещением о проведении заседания согласительной комиссии, карта-планом территории и схемой границ земельных участков можно ознакомиться на официальном сайте Муниципального образования «Сюмсинский район» (http://sumsi-adm.ru/administratciya/munitsipalnaya-sobstvennost-rayona/kompleksnye-kadastrovye-raboty/).

Заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы на территории кадастрового квартала 18:20:049031 состоится по адресу: 427370, Удмуртская Республика, Сюмсинский район, с. Сюмси, ул. Советская, дом 56, 19 августа 2019 года в 13 часов 00 минут.

Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с 26 июля 2019 года по 18 августа 2019 года и с 19 августа 2019 года по 04 октября 2019 года.

Возражения оформляются в соответствии с частью 15 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и включают в себя сведения о лице, направившем данное возражение, в том числе фамилию, имя и (при наличии) отчество, а также адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с местоположением границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого земельного участка в соответствии с проектом карты-плана территории. К указанным возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, направившего данное возражение, на такой земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой земельный участок, а также документы, определяющие (определявшие) местоположение границ при образовании такого земельного участка (при наличии).

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

Самовольное занятие земельного участка – это владение чужим земельным участком или его частью против воли собственника данного земельного участка либо использование земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Самовольное занятие может выражаться в увеличении площади участка собственником, противоправно установив ограждения дальше фактических границ, размещении строений или организации складирования за границами своего земельного участка.

Нередко «захватчики» занимают пустующие земли, обосновав тем, что они никому не принадлежат. Однако земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, так же, как и на остальные, у лиц должны быть основания возникновения прав.

Чаще всего за нарушения, выраженные в самовольном занятии земельного участка, предусмотрена административная ответственность. Так, согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях самозахват влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере 5-10 тыс. руб.; на должностных лиц – 20-50 тыс. руб.; на юридических лиц – 100-200 тыс. руб.

Начало занятия в 13.00 по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 120, конференц-зал. Для участия в семинаре необходима предварительная регистрация по телефону: 8 (3412) 51-80-81или по адресу электронной почты: samarina@r18.rosreestr.ru.

Научиться работать с электронными сервисами приглашаются активные граждане, представители органов государственной власти и местного самоуправления, агентств недвижимости, банковского сектора, крупные застройщики, нотариусы, кадастровые инженеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости.

В рамках занятий специалисты Управления Росреестра по Удмуртской Республике расскажут о преимуществах электронной регистрации и о том, как справиться с трудностями, которые могут возникнуть, наглядно разъяснят алгоритм действий при подаче заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде, в том числе с использованием сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Напомним, заявление можно направить, используя раздел «Электронные услуги и сервисы» официального сайта службы и через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Направленные электронные документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью, которая выдается исключительно удостоверяющими центрами. При этом срок проведения государственной регистрации прав по документам, поступившим в электронном виде, сокращен до трех рабочих дней.

В Управлении Росреестра по Удмуртской Республике вопросам противодействия коррупции уделяется большое внимание. В рамках правового просвещения к этой дате Молодежный совет ведомства записал видеоролик в целях формирования нетерпимого отношения государственных служащих к коррупционным проявлениям. Видео для просмотра доступно на стене официальной группы Молодежного совета управления в социальной сети в «ВК», ссылка https://vk.com/club161188088.

Вместе с тем в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике с начала года проведен комплекс мероприятий, направленных на выявление фактов несоблюдения государственными гражданскими служащими обязанностей, запретов и ограничений, а также требований о предотвращении и урегулировании конфликта интересов. Так, в рамках работы по профилактике коррупционных и иных правонарушений ежеквартально проводятся проверки с использованием автоматизированных информационных систем для выявления фактов неуведомления о возможной личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей. Проверяется достоверность и полнота сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, задекларированных госслужащими. Также ведется контроль за соответствием расходов. В целях повышения правовой просвещенности в вопросах профилактики и противодействия коррупции в Управлении Росреестра по Удмуртии проводятся занятия по профессиональной подготовке, семинары, круглые столы, в том числе с участием представителей правоохранительных органов. Кроме того, пояснения законодательства в сфере противодействия коррупции используются в оформлении стендов и плакатов, доступных в местах приема граждан государственными земельными инспекторами и другими специалистами.

Управлением Росреестра по Удмуртской Республике организована работа с обращениями граждан по противодействию коррупции по электронной почте 18_upr@rosreestr.ru, посредством «телефона доверия» 8 (3412) 78-10-88, который пригодится в случаях владения информацией о совершенном либо готовящемся коррупционном правонарушении.

Для строительства дачных и садовых домов не требуется получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план. Для подготовки технического пл

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2015 года № 1, управление на территории республики осуществляет надзор за соблюдением:

• требования о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка;
• требования о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
• требования об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием;
• требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
• требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
• требований в части выполнения в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Росреестра в пределах компетенции, по вопросам соблюдения норм земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике также проверяет соблюдение требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Так, в ноябре-декабре текущего года госземинспекторы Удмуртской Республики провели две плановые проверки в Малопургинском и Якшур-Бодьинском районах.

По последним данным, за 11 месяцев 2016 года выявлено 595 нарушений, связанных с самовольным занятием земель, 113 фактов нецелевого использований участков, 18 случаев неиспользования земельных участков в течение установленного срока и более 150 нарушений в части неисполнения предписаний, выданных госземинспекторами.

В сообщение следует включать информацию об утраченных пунктах ГГС с указанием наименования пункта, даты обследования, степени сохранности (центра, марки, наружного знака), а также дополнительные сведения о необходимости их последующего восстановления (замены) с обоснованием необходимости восстановления (замены).

В целях актуализации данных запрашиваемую информацию об утраченных пунктах ГГС на территории Удмуртской Республики просим направить в максимально короткие сроки на электронную почту управления: zemnadzor@r18.rosreestr.ru.

Уважаемые геодезисты и кадастровые инженеры, у Вас есть возможность способствовать развитию государственной геодезической сети на территории Удмуртской Республики!

Для сведения, в соответствии со стратегией развития отрасли геодезии и картографии до 2030 года обозначено выполнение ряда задач. В числе наиболее важных следует выделить проведение масштабных работ по выявлению пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые утрачены или не найдены в целях проектирования работ по созданию на территории Российской Федерации новых пунктов ГГС.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с нормами действующего законодательства государственная регистрация прав производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, во внесении сведений о них в реестр недвижимого имущества.

Градостроительным кодексом Российской Федерации к объектам капитального строительства относены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных сооружений.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Таким образом, навесы не являются объектами недвижимого имущества, следовательно, права на них не подлежат государственной регистрации.

Рассматривая другие объекты как ограждение, забор, калитка, следует обратить внимание на такой момент, что они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и являются объектами капитального строительства вспомогательного назначения, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Фактически они необходимы для определения границ земельного участка и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц.

Таким образом, учитывая вышесказанное, право собственности на ограждения, заборы, калитки, навесы не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Вместе с тем напоминаем, что все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРП, подлежат налогообложению. С 1 января 2016 года для жителей Удмуртии введен новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

На сегодняшний день для прекращения права и снятия с кадастрового учета объекта достаточно написать заявление (принимаются до конца 2016 года) о прекращении права без уплаты государственной пошлины. Начиная с 1 января 2017 года, для прекращения права собственности в отношении таких объектов необходимо будет представлять акт обследования объекта, который готовится кадастровым инженером за определенную плату. Кроме этого, акт обследования подтверждает снос объекта. Если объект не снесен и снимается с учета по причине того, что не является объектом недвижимого имущества, то акт обследования необходимо дополнить экспертным заключением. Работа эксперта также потребует материальных затрат.

В целях экономии времени, единожды зарегистрировавшись на сайте госуслуг www.gosuslugi.ru, откроется доступ ко всем электронным услугам и сервисам, в том числе предоставляемым Росреестром. Наиболее востребованные среди них — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Помимо существенной экономии времени снижаются и затраты на оплату госпошлины для физических лиц на 30 процентов. К примеру, госпошлина за регистрацию права при подаче документов обычным способом равна 2 000 руб., в электронном виде она снизится до 1400 руб.

В числе электронных сервисов на портале Росреестра https://rosreestr.ru работает «Предварительная электронная запись на прием» или электронная очередь. Она удобна тем, что гражданину не надо ожидать в очереди в офисах приема, а нужно лишь прийти в назначенную им же дату и время и сдать документы. Правильно собрать пакет документов, определить размер госпошлины и совершить другие пошаговые действия для регистрации прав или кадастрового учета поможет сервис «Жизненные ситуации».

Кроме того, портал Росреестра позволяет отследить статус заявки, видеть справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, запрашивать сведения о кадастровой стоимости и другую полезную информацию.

Росреестр развивает еще один полезный сервис — «Личный кабинет правообладателя». В нем собственник сможет просматривать сведения о своих объектах недвижимости, получать уведомления об изменениях характеристик объектов, о наличии или снятии арестов и другую актуальную информацию.

В ней помимо сведений о характеристиках объекта недвижимости, к которым относятся кадастровый номер, наименование, назначение, площадь, этажность, адрес и другие указываются данные о правообладателях, виде зарегистрированного права, номере и дате государственной регистрации, а также сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) права. Например, при ипотеке прописываются сроки ограничения (обременения), лицо, в пользу которого оно установлено, и основание государственной регистрации ограничения (обременения) права. В данной выписке можно найти информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Узнать историю об объекте можно с помощью выписки о переходе прав. В документе содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости – кадастровый или условный номер, наименование, назначение, площадь, этажность и полный адрес. Также документ содержит информацию о правообладателях объектов недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП, виде зарегистрированного права, датах возникновения и прекращения права собственности. Таким образом, выписка из ЕГРП позволяет увидеть историю сделок на интересующий объект по переходу права от правообладателя к новому владельцу в порядке наследования, дарения, мены, ренты или купли-продажи.

Таким образом, будущим владельцам недвижимого имущества следует обратить внимание на следующие моменты – частая перепродажа недвижимости, наличие ограничений (обременений) прав, заявленных в судебном порядке прав требования, а также возможные риски в сделках по доверенности. Здесь важно удостовериться в желании самого собственника распорядиться недвижимым имуществом.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», направить запрос почтовым отправлением или обратиться в пункты приема кадастровой палаты, офисы многофункциональных центров.

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земли используются собственниками и арендаторами в соответствии с их целевым назначением, исключая нанесение вреда окружающей среде и самому участку. В результате юридическое лицо признано виновным в совершении административного правонарушения по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению.

Государственными земельными инспекторами в отношении нарушителя назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 тыс. рублей.

Напомним, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0, 5 до 1 процента, но не менее 5 тыс. рублей, должностных лиц – от 1 до 1, 5 процента, но не менее 20 тыс. рублей, юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание граждан, избежать применения штрафных санкций возможно лишь при условии строгого соблюдения требований земельного законодательства.

Представители ведомств - регистрирующего органа и кадастровой палаты – проведут консультирование граждан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровому учету недвижимости, государственному земельному надзору и другим вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности. В том числе уполномоченные лица обеспечат с согласия заявителя личное обращение в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных ведомств и учреждений, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

Личный прием пройдет в порядке «живой» очереди при предъявлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). Вместе с тем записаться для получения консультации можно по предварительной записи, которая будет осуществляться по 11 декабря 2015 года с 08.30 до 17.30 по телефону приемной управления: 8 (3412) 78-37-10 или по адресу электронной почты: 18_upr@rosreestr.ru.

Тем не менее для удобства жителей республики Росреестром по Удмуртии разработана презентация государственных услуг Росреестра в части подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде и запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Презентация, созданная работниками управления, представляет собой последовательность слайдов и спецэффектов, рассказывающих об оказываемых услугах в электронном виде.

Презентации доступны на сайте Управления Росреестра по Удмуртской Республике www.rosreestr.udm.net в разделе «Государственная регистрация прав», вкладка «Подача заявления на государственную регистрацию права в электронном виде» и в подразделе «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вкладка «О доступе к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП».

В электронном виде, напомним, осуществляется государственная регистрация прав, постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН.