Законом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет и счет Регионального оператора («общий котел»).
На сегодня в программу капитального ремонта включено 7385 домов общей площадью 22,3 млн.кв.м. Из них 38% формируют фонд капремонта на общем счете регоператора, 62% — на спецсчетах управляющих компаний, ТСЖ и Фонда.
Собственники сами выбирают где аккумулировать взносы на капитальный ремонт. Решением общего собрания собственники в любое время имеют право выйти с «общего котла» и формировать фонд капремонта на специальном счете МКД, и наоборот. При этом все средства, накопленные по дому, перечисляются на спецсчет («общий котел»).
Чем отличается общий счет регоператора от спецсчет?
Спецсчет:
- платежи жильцов копятся на банковском счете для ремонта конкретного дома.
- банк может начислять % на эти деньги. А может выдать кредит на недостающую для ремонта сумму. Собственники могут разместить ден.средства на депозите.
- когда и что ремонтировать — решает общее собрание жильцов, которые могут также увеличить платежи, чтобы раньше начать ремонт.
*При неисполнении собственниками Регпрограммы и низкой собираемости взносов, денежные средства спецсчета могут отправиться в «общий котел», по решению органов местного самоуправления.
Общий счет:
- платежи жильцов поступают в общий фонд муниципального образования на ремонт всех домов, расположенных на территории этого муниципального образования.
- региональный оператор может положить денежные средства на банковский депозит.
- когда и что ремонтировать — определено в Региональной программе капремонта.
Фонд капитального ремонта в УР также является владельцем спецсчетов. Почему граждане выбирают именно Фонд?
Плюсы:
- + Фонд учрежден Правительством УР, за деятельностью Фонда ведется строгий контроль.
- + в Фонде работают квалифицированные специалисты, которые оказывают собственникам МКД полное сопровождение во время проведения капитального ремонта дома: от принятия решения о проведении капитального ремонта до принятия выполненных работ,
- + квалифицированные сотрудники проверяют достоверность определения сметной стоимости.
- + осуществляется постоянный надзор за исполнением работ.
Собственники многоквартирных домов могут ускорить сроки ремонта, независимо от способа накопления фонда.
Стоит отметить, что спецсчетчики сами могут ускорить сроки ремонта, приняв решение на общем собрании. А владельцы домов, которые копят на ремонт в «общем котле», должны совместно с Фондом проработать данный вопрос, приняв решение на общем собрании собственников о дополнительном взносе с целью ускорения сроков проведения ремонта.
Всю подробную информацию можно узнать в Фонде капремонта в УР.
