Суд признал действия управляющей компании по начислению платы за содержание и ремонт жилья незаконными.

Глазовской межрайонной прокуратурой по обращению собственников многоквартирного дома проведена проверка по факту начисления управляющей компанией ООО «УК «ЭкоДом» дополнительных сумм за содержание и ремонт жилья.

Многоквартирный дом № 15 по ул. 70 лет октября г. Глазова с 26.12.2012 по 16.08.2016 находился в управлении ООО «УК «ЭкоДом». По окончании управления управляющая компания предъявила собственникам помещений дома платежные документы на оплату, в которых указано о проведении технической корректировки размера платы. Согласно пояснениям, доначисление платы за содержание и ремонт жилья произведено в связи с превышением суммы денежных средств, затраченных управляющей компанией на дом в период его управления, над суммой собранных средств с населения. В частности, Пагиной Т.Д. выставлена сумма 10320,61 рублей.

В ходе проведенной проверки установлено, что суммы, выставленные населению, включают затраты на выполнение работ, которые предусматривались договором на управление многоквартирным домом, следовательно, должны были быть выполнены за счет платы за содержание и ремонт жилья. Представленные управляющей организацией акты о приемке выполненных работ подписаны неуполномоченным лицом, в то время как их подписание предусмотрено ст. 161.1 ЖК РФ.

Таким образом, все работы по содержанию и ремонту общего имущества, которые указаны в договоре управления, должны выполняться за счет средств, собранных с населения в соответствии с установленными договором тарифами, который составляет для данного дома 14.32 руб. за 1 кв. м площади помещений.

В судебном заседании представители управляющей компании ссылались на аварийный характер работ, за которые выставлены доначисления, а также на необходимость их выполнения в рамках исполнения предписаний контролирующих органов.

Вместе с тем, в соответствии с договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации уведомить собственников помещений дома о проведенных работах, которые носят аварийный характер, а расходы на проведение выставить в месяце, следующем за месяцем их проведения. Указанная обязанность ООО «УК «ЭкоДом» не выполнена, требования выставлены по истечении установленного срока.

В целях защиты прав инвалида 2 группы Пагиной Т.Д. прокурор обратился в суд в ее интересах с иском о признании действий управляющей компании незаконными.

Решением Глазовского районного суда УР 03 мая 2017 года действия ООО «УК «ЭкоДом» по начислению собственнику квартиры в многоквартирном доме № 15 по ул. 70 лет Октября г. Глазова Пагиной Т.Д. за содержание и ремонт жилья признаны незаконными. Решение суда в законную силу не вступило.

Межрайонный прокурор старший советник юстиции А.В. Перевощиков