За счет средств собственников жилых помещений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, собранных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Текущий ремонт многоквартирного дома выполняет управляющая организация на средства нанимателей и собственников жилых помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме. До вступления в действие Жилищного кодекса РФ вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, решали органы местного самоуправления. Решение о проведении капитального ремонта (срок начала, необходимый объем работ) и оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении многоквартирным домом решение о проведении капитального ремонта также принимается общим собранием собственников помещений.

Размер платы будет определен Постановлением Правительства Удмуртской Республики.

Средства на капитальный ремонт жилья могли собираться с собственников жилых помещений, однако, в законах не было четко регламентирован порядок их сбора и расходования.

Теперь по закону создается система, при которой:

•средства собственников, собираемые на капитальные ремонты, будут защищены от другого — нецелевого или неэффективного использования;

•будут определены четкие сроки необходимого проведения капремонта в каждом доме.

•будет введен понятный порядок предоставления мер бюджетной поддержки на проведение капремонта.

Закон предполагает предоставление мер социальной поддержки гражданам, предусмотренных законодательством. Граждане, у которых размер платы за жилье и коммунальные услуги после введения обязательной платы за капитальный ремонт превысит региональный стандарт стоимости таких услуг, получат адресную субсидию. Также подразумевается обязательность включения платежа за капитальный ремонт в расчет для предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг при введении обязательных платежей на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт МКД — это, в первую очередь, вопрос безопасности. Современные многоквартирные дома оснащены сложными инженерными системами, например лифтами. Если они не поддерживаются в нормальном состоянии — могут пострадать люди. Поэтому собственники помещений обязаны заботиться о состоянии своего имущества.

Жилищный кодекс уже в 2005 году провозгласил, что капитальный ремонт должен оплачивать собственник дома. Но до сегодняшнего дня 80 % собственников не приняли никаких решений о том, когда они намерены провести капремонт своего дома. Ждать момента, когда дом потребует безотлагательного капремонта, лучше с одновременным накапливанием средств на его ремонт.

Деньги, собранные на капитальный ремонт, должны расходоваться по назначению — на проведение ремонта домов. Если оставить эти деньги на счетах управляющей организации, то они могут уйти на другие цели (а могут уйти и вместе с управляющей компанией), тогда дом лишится необходимого ремонта. Этого допустить нельзя. Поэтому накопления должны собираться на специальных счетах под контролем субъектов Российской Федерации. Они будут нести ответственность за сохранность и целевое использование таких средств.

Собственники будут сами определять: согласны они или нет на использование своих средств на взаимное финансирование ремонта других домов. Если они хотят накапливать средства на отдельном счете — они принимают такое решение и выходят из системы взаимного финансирования. Поправки к законопроекту будут предусматривать возможность выхода из системы капитального ремонта МКД на любой стадии участия в системе. Такие собственники смогут обращаться при необходимости за банковскими кредитами под гарантии, установленные в рамках региональных систем капитального ремонта. Но по самым скромным подсчетам, финансирование ремонта за счет кредитных средств банков вызовет увеличение расходов до 40%. Остальные смогут пользоваться более дешевым источником — системой взаимного финансирования.

Нужно в большей степени использовать открытые, рыночные механизмы — кредиты, гарантии, субсидирование процентной ставки.

Нам нужно создать такую систему, которая в кратчайшие сроки позволит быстро и эффективно нарастить объемы капремонта. Такая задача наиболее эффективно решается в рамках системы взаимного

финансирования. При этом нам одновременно нужно развивать и рыночные механизмы финансирования ремонта, чтобы заемные средства стали более дешевыми и доступными для целей капремонта домов.

Обязательства собственников помещений в доме, который получил финансирование на капитальный ремонт за счет взаимного финансирования, будут фиксироваться договором займа, и контролироваться региональными органами власти. В таком случае «пирамиды» не возникает, потому что каждый дом, который получит взаимное финансирование, связан обязательствами по возврату полученных средств