О капитальном ремонте многоквартирных домов
3а чей счет осуществляется капитальный ремонт дома?
За счет средств собственников жилых помещений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, собранных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.
За чей счет выполняется текущий ремонт дома?
Текущий ремонт многоквартирного дома выполняет управляющая организация на средства нанимателей и собственников жилых помещений.
Кто и как принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и определяет размер платы за капитальный ремонт?
Собственники помещений в многоквартирном доме. До вступления в действие Жилищного кодекса РФ вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, решали органы местного самоуправления. Решение о проведении капитального ремонта (срок начала, необходимый объем работ) и оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении многоквартирным домом решение о проведении капитального ремонта также принимается общим собранием собственников помещений.
Размер платы будет определен Постановлением Правительства Удмуртской Республики.
Капитальный ремонт оплачивался по квитанции и раньше, но так и не был произведен. Куда поступили средства и как их вернуть?
Средства на капитальный ремонт жилья могли собираться с собственников жилых помещений, однако, в законах не было четко регламентирован порядок их сбора и расходования.
Теперь по закону создается система, при которой:
•средства собственников, собираемые на капитальные ремонты, будут защищены от другого — нецелевого или неэффективного использования;
•будут определены четкие сроки необходимого проведения капремонта в каждом доме.
•будет введен понятный порядок предоставления мер бюджетной поддержки на проведение капремонта.
Как будет решен вопрос субсидирования малоимущих граждан при повышении размера квартплаты после введения обязательного платежа за капремонт?
Закон предполагает предоставление мер социальной поддержки гражданам, предусмотренных законодательством. Граждане, у которых размер платы за жилье и коммунальные услуги после введения обязательной платы за капитальный ремонт превысит региональный стандарт стоимости таких услуг, получат адресную субсидию. Также подразумевается обязательность включения платежа за капитальный ремонт в расчет для предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг при введении обязательных платежей на капитальный ремонт.
Почему нужно обязывать собственников помещений на сбор платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах?
Капитальный ремонт МКД — это, в первую очередь, вопрос безопасности. Современные многоквартирные дома оснащены сложными инженерными системами, например лифтами. Если они не поддерживаются в нормальном состоянии — могут пострадать люди. Поэтому собственники помещений обязаны заботиться о состоянии своего имущества.
Жилищный кодекс уже в 2005 году провозгласил, что капитальный ремонт должен оплачивать собственник дома. Но до сегодняшнего дня 80 % собственников не приняли никаких решений о том, когда они намерены провести капремонт своего дома. Ждать момента, когда дом потребует безотлагательного капремонта, лучше с одновременным накапливанием средств на его ремонт.
Почему нужно создавать какие-то новые структуры и собирать в них наши деньги?
Деньги, собранные на капитальный ремонт, должны расходоваться по назначению — на проведение ремонта домов. Если оставить эти деньги на счетах управляющей организации, то они могут уйти на другие цели (а могут уйти и вместе с управляющей компанией), тогда дом лишится необходимого ремонта. Этого допустить нельзя. Поэтому накопления должны собираться на специальных счетах под контролем субъектов Российской Федерации. Они будут нести ответственность за сохранность и целевое использование таких средств.
Как можно тратить деньги моего дома на ремонт других домов?
Собственники будут сами определять: согласны они или нет на использование своих средств на взаимное финансирование ремонта других домов. Если они хотят накапливать средства на отдельном счете — они принимают такое решение и выходят из системы взаимного финансирования. Поправки к законопроекту будут предусматривать возможность выхода из системы капитального ремонта МКД на любой стадии участия в системе. Такие собственники смогут обращаться при необходимости за банковскими кредитами под гарантии, установленные в рамках региональных систем капитального ремонта. Но по самым скромным подсчетам, финансирование ремонта за счет кредитных средств банков вызовет увеличение расходов до 40%. Остальные смогут пользоваться более дешевым источником — системой взаимного финансирования.
Почему мы всех загоняем в «котел»?
Нужно в большей степени использовать открытые, рыночные механизмы — кредиты, гарантии, субсидирование процентной ставки.
Нам нужно создать такую систему, которая в кратчайшие сроки позволит быстро и эффективно нарастить объемы капремонта. Такая задача наиболее эффективно решается в рамках системы взаимного
финансирования. При этом нам одновременно нужно развивать и рыночные механизмы финансирования ремонта, чтобы заемные средства стали более дешевыми и доступными для целей капремонта домов.
Закон предлагает схему «пирамиды», при которой дом, получивший свой капитальный ремонт, не будет оплачивать платежи за капитальный ремонт в региональную систему капитальных ремонтов?
Обязательства собственников помещений в доме, который получил финансирование на капитальный ремонт за счет взаимного финансирования, будут фиксироваться договором займа, и контролироваться региональными органами власти. В таком случае «пирамиды» не возникает, потому что каждый дом, который получит взаимное финансирование, связан обязательствами по возврату полученных средств
.