Жители Удмуртии любят частные дома — только в прошедшем году в рес-публике было построено и поставлено на кадастровый учет 4166 индивидуальных жилых домов общей площадью 418,5 тыс. кв.м.

Однако нередко обстоятельства складываются так, что завершение строи-тельства не представляется возможным и недостроенный дом приходится продать. Довольно часто в газетах можно встретить объявления о продаже недостроенных домов. Как продать недостроенный объект и безопасно ли покупать такую недви-жимость — рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Респуб-лике.

Объекты незавершенного строительства, согласно Гражданскому кодексу РФ, являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома должны быть оформ-лены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок — продажа, залог, дарение, аренда. Таким образом, для того чтобы свободно распо-ряжаться таким имуществом, его необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Итак, если перед вами возникла необходимость продать недостроенный объект недвижимости, вам потребуется следующий пакет документов:
— разрешение на строительство;
— технический план;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если разрешение на строительство собственник оформляет самостоятельно в администрации муниципального образования, то подготовка технического плана — это работа кадастрового инженера. При подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательным условием является указание основ-ной характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень готовно-сти объекта в процентах.

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию недвижимости можно в ближайшем МФЦ. Процедуры будут проведены одновременно и займут не более 12 рабочих дней. В результате учетно-регистрационных действий вы по-лучите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. На сегодняшний день в республике 8200 недостроенных зданий, постав-ленных на кадастровый учет.

Если недостроенный жилой дом возводится на земле, имеющей другое це-левое назначение, если он строится с нарушениями важных правил и норм или не получено разрешение на строительство, право собственности на такой объект за-регистрировать не удастся. Признать строительство законным можно будет только через суд.

Чем чреваты сделки с неоформленным в соответствии с законодательством недостроенным объектом недвижимости? При проведении таких сделок в договоре нельзя будет указать наличие недостроя, придется прописать, например, что пред-метом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недо-строенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Если вы планируете приобрести участок с недостроенным домом, убеди-тесь, что у продавца есть разрешение на строительство этого дома, что постройка поставлена на кадастровый учет и на нее зарегистрировано право собственности. После того, как строительство будет завершено, потребуется пригласить кадастро-вого инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В тех-ническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавер-шенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивны-ми, а у вашего уже построенного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике.