Межевание — это способ определения границ земельного участка посредством геодезических приемов.

В результате проведенного межевания определяются и фиксируются границы земельного участка, исходя из установленных границ рассчитывается его площадь, устанавливаются межевые знаки, производится геодезическая съемка, проделанные работы оформляются документально. После проведения межевания заказчик получает пакет документов с четко прописанными техническими параметрами участка.

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры.

Межевание проводится в следующих случаях:
-при перераспределении земель, а именно:
— при разделении земельного участка (образовании на существующем участке двух и более других);
— при объединении земельных участков (создании одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);
-при уточнении границ участка (при точном определение границ владений участка и их закреплении).
-при изменении границ земельного участка (например, увеличении или уменьшении его площади и др.).
-при восстановлении утраченных границ участка.

У процесса определения границ и других параметров земельного участка есть свои преимущества.

Так, при проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы: при наличии свободной земли возможна «прирезка» до 10 % от площади имеющегося участка.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций.

Если участок не используется, то межевание поможет защитить его от посягательства соседей. На землю, имеющую четкие границы, третьи лица не могут претендовать.

Нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов). И определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.