Первичная сделка на рынке, в результате которой жилье переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Она является самой главной процедурой, без которой невозможно осуществление каких-либо операций с недвижимостью.

Впервые сроки окончания бесплатной приватизации были определены в связи с вступлением в силу 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ. Приватизация должна была закончиться до 1 января 2007 г. Затем этот срок дважды переносился на три года - до 1 марта 2010 г. и до 1 марта 2013 г. В соответствии с Федеральным законом бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается. Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года.

Учитывая продолжительный период подготовки и оформления процедуры приватизации, не стоит ждать «до последнего», то есть до последних дней, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья. Лучше, если приватизация квартиры входит в ваши планы, заняться этим вопросом заблаговременно. Определенное время необходимо учесть на сбор требуемых документов.

По статистике в г. Глазове в период с 2006−2007 г.г. подано 2379 заявлений на приватизацию жилых помещений , в период с 2009−2010 г. 1728 заявлений, в период с 2012−2013 год было подано 1181 заявление на приватизацию.

В 2012 году внесены изменения в Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Теперь граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения. Раньше его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от имеющих право на приватизацию данного жилого помещения - то есть от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.

Также исключено указание на совместное проживание членов семьи. Дело в том, что временное отсутствие не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Участвовать в приватизации могут все граждане, имеющие право пользоваться жилым помещением, даже если они в настоящее время в этом жилом помещении не проживают.

Немаловажным моментом в процессе приватизации является и то, что в случае смерти, подавшего заявление о приватизации, гражданина, наступившей до оформления или регистрации договора передачи жилого помещения в его собственность, наследники имеют право получить данное помещение в наследство. Все спорные моменты по данному вопросу решаются в судебном порядке.

Отказ от доли при оформлении заявления на приватизацию жилого помещения.

По законодательству, если гражданин дал согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения, ему гарантируется право пользования жилым помещением на бессрочной основе. Согласно закона лица, имевшие право на участие в приватизации, но не воспользовавшиеся им, сохраняют право пользования жилплощадью . То есть, они имеют право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником жилого и лицом, не пожелавшим иметь долю в приватизируемом жилом помещении. Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть внимательными при совершении сделки. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Информацию о лицах, имевших право на приватизацию жилья и сохранивших право пользования указанным жилым помещением, можно получить в МАУ «МФЦ» по адресу: УР, г. Глазов, ул. Карла Маркса, д. 43.

Основные преимущества процесса приватизации квартир: