Если вы хотите приобрести земельный участок для строительства собственного дома, сделать выбор будет нелегко. Что нужно знать об участке, прежде чем принять решение о его покупке и обезопасить себя от проблем?

Для того чтобы узнать достоверную информацию об участке понадобятся кадастровый паспорт — его, по Вашему запросу, подготовит филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике, и выписка о правах на участок — ее можно получить в региональном Управлении Росреестра.

На что следует обратить внимание?

1.Категория земель.
Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населённых пунктов от земель иного целевого назначения (лесного и водного фондов, промышленности, с/х и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нём прописку, лучше всего подойдет категория «земли населённых пунктов». Застройка возможна и на землях сельскохозяйственного назначения, но для строительства на землях этой категории существуют некоторые ограничения.

2.Разрешённое использование.
Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования, например, на участках, целевое назначение которых
-огородничество, нельзя возводить капитальных построек, на участках для садоводства, строительство жилья разрешено, но в нём нельзя зарегистрироваться. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку
-индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

3.Сведения о границах земельного участка и его местоположении.
Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда, например, по документам участок должен находиться в одном месте, а фактически — его границы находятся в другом. Если у участка есть адрес (с указанием улицы и номера дома), то его можно приобретать без всяких опасений, хотя и в этом случае излишняя внимательность не помешает. При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций.

4.Сведения о правах, спорах и обременениях.
Эти данные содержатся в выписке из регистрационной палаты и являются очень важными. Во — первых, они позволяют убедиться в том, что продавец участка и его настоящий собственник — одно и то же лицо. Во-вторых, если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также, если в отношении него ведутся судебные споры — сведения об этом обязательно будут отражены в выписке на участок.

Подведем итоги.
Покупателю при выборе земельного участка для строительства дома с возможностью оформления в нём прописки необходимо руководствоваться сведениями о:
1)категории земельного участка — это должны быть земли населённых пунктов;
2)виде разрешённого использования;
3)наличии обременений.