Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

Удмуртия активно строится - количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесены сведения более чем о 14 тысячах многоквартирных домах. Порядка 39% из них «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.

Сегодняшняя практика такова, что застройщик сам ставит на кадастровый учёт и дом, находящийся под ним земельный участок, и прилегающую территорию. Это означает, что такой участок уже сразу имеет уточнённые границы и площадь и, согласно Жилищному кодексу РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которое возникает независимо от волеизъявления правообладателей, а в силу закона.

Однако в Удмуртии до сих пор существует немало земельных участков под многоквартирными домами, не имеющих точных границ. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса - до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что сначала их необходимо «сформировать» - выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек.

Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка - сами жильцы или местная администрация - это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов - значит получить в будущем ряд преимуществ. Например, возможность установить по периметру своей территории оградительные сооружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные площадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду.

14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартирном доме - владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, - даже будучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет самостоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под общим многоквартирным домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было не-возможно.

Для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию.

Последующие за формированием участка учетно-регистрационные процедуры будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, он никогда не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике.