Не каждый участок делится на части

Раздел участка, доставшегося по наследству, раздел участка под двухквартирным домом, раздел участка для продажи одной из частей - случаи, когда землю необходимо разделить возникают у жителей Удмуртии довольно часто. Для того чтобы эта процедура прошла без отказов со стороны регистрирующего органа, хозяевам земельного участка нужно соблюсти несколько условий.

Чтобы образовать два самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести раздел - говорит начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Урванцева.

Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких требований:

• Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, если межевание границ не проведено необходимо обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики.
  
• Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков. К примеру, предельный минимальный размер земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в Ижевске составляет 400 кв.м.
  
• Каждый образуемый в результате раздела земельный участок должен быть обеспечен доступом - проходом или проездом от земельных участков общего пользования.

Если разделить землю по одной из причин невозможно, его владельцы могут установить специальный порядок пользования общим участком. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрировать не нужно.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике.