Как построить дом и не поссориться с соседями

Решая вопрос, где на вашем участке будет располагаться дом, хозяйственные постройки, забор и даже деревья, следует помнить, что принятые вами решения напрямую затрагивают интересы соседей.

Соседские споры о расположении строений, ограждений и насаждений нередко становятся причиной судебных разбирательств и поводов для обращения на горячие линии и личные приемы.

По этой причине, при проведении проектных работ, следует руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а законодательно установленными документами.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируется основным документом: «Строительный норматив СП 11−106−97», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30−102−99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений.

При определении необходимых отступов и расстояний у жителей республики могут возникнуть вопросы, связанные с установлением границ участка. Сегодня в Удмуртии порядка 70% - 504 тыс. из 742 тыс. - участков не имеют точно установленных границ. Поэтому возникает вопрос - от какой точки нужно отсчитывать обозначенный законодательно отступ.

Российское законодательство не обязывает правообладателей земельных наделов проводить процедуру межевания. Однако государство не сможет гарантировать защиту прав граждан при возникновении споров о границах, в случае, если у участка нет официальных границ. Для проведения межевания жителям республики необходимо обратится к кадастровым инженерам для составления межевого плана, а затем подать подготовленные документы в МФЦ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах участка.

Если границы участка известны, во избежание конфликтных ситуаций с соседями, при планировании его территории следует соблюдать следующие требования.

Дома
Расстояние между жилыми домами на соседних участках земли, выделенных под индивидуальное строительство, для соблюдения пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых сделаны дома, то есть от степени их огнестойкости:
• между каменными домами - 6 м,
• между каменным и деревянным - 10 м,
• между двумя деревянными - 15 м. 

Заборы
Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений. Кроме того, существуют требования к минимальным расстояниям между постройками.
• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до границы участка.
• Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 50 см, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора - 1 м. 
• Расстояние от сауны, бани, душа до жилого строения (дома) - не менее 8 м. 
• Расстояние между соседским домом до вашей уборной (если таковая имеется) должно быть не менее 12 м. 

Растения
Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты - не ближе 2 метров. Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП. Относительно стен зданий и сооружений деревья должны располагаться на расстоянии 5 м. Также следует помнить, что растения, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности жилых помещений, а также проезду пожарных машин.
Конфликтные ситуации, возникшие из-за несоблюдения необходимых отступов, традиционно разрешаются в суде. Однако перед обращением в судебные инстанции следует убедиться в собственной правоте - оформлены ли ваши постройки в соответствии с законодательством, не являются ли они самостроем; соответствуют ли реальные границы земельных участков границам, указанных в документах. Если актуальных документов на землю нет, необходимо обратиться в кадастровую палату за выпиской из Единого реестра недвижимости. В случае если документы есть, но вам сложно определить, где именно проходит межа - следует обратиться к кадастровому инженеру, который на основании имеющихся у вас документов специальными межевыми знаками обозначит прохождение границ вашего земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике.