Вопросы о меже

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике проводит марафон «горячих» телефонных линий для жителей Удмуртии.

В течение последнего месяца специалисты палаты дважды в неделю отвечали на вопросы собственников недвижимости об определении границ земельных участков.

На наиболее частые вопросы жителей республики, полученные в ходе «горячих» телефонных линий, отвечает Виктория Сергеева, заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий.

- Обязательно ли проводить межевание?

- На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, государство не может гарантировать точность при начислении налога на имущество владельцам участков с неустановленными границами. Кроме того, межевание имеет ряд преимуществ:
— гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
— позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
— позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
— позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

- Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

- Сделать это очень просто - достаточно обратиться к сервису «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Указав в открывшемся окне кадастровый номер земельного участка или его адрес, вы можете найти на карте свой участок. Если в его характеристиках будет указано, что площадь участка декларированная, значит, межевание не проводилось.
В случае если работа с интернет-ресурсами представляет для вас определенные сложности, вы можете обратиться в ближайший многофункциональный центр и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. Однако такой запрос обойдется вам в 400 рублей.

- Куда обращаться для размежевания участка?

Межевание осуществляют кадастровые инженеры - это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью.
Сегодня землеустроительные работы - весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.
Помочь в выборе специалиста может сервис «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В нем содержатся не только имена и контакты кадастровых инженеров, но и результаты их профессиональной деятельности.

- Как получить документы о межевании земельного участка? Межевание было проведено, но документы утеряны.

- Вы можете обратиться в многофункциональный центр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если вам необходимо знать координаты земельного участка, вам потребуется выписка об объекте недвижимости (она будет содержать план участка и указание на его координатные точки), если вам нужны сведения о правах, понадобится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений).

- Можно ли межевать земельные участки в СНТ коллективно?
— Да, провести межевание земельных участков собственники могут коллективно. В таком случае процедуры межевания обойдутся даже дешевле, поскольку исключится проведение двойного объема работы при установлении границ смежных участков. Кроме того, некоторые кадастровые инженеры предоставляют скидки на коллективные заявки.

Специалисты кадастровой палаты предлагают жителям Удмуртской Республики самим определить темы для проведения новых «горячих» телефонных линий и получить квалифицированные ответы на интересующие вопросы. Предложения можно прислать по адресу электронной почты fgu18@18.kadastr.ru.